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开发商高利润回吐在哪里了

2008年12月23日 未分类 暂无评论 阅读 1 次

整个事件有3次交易,我们来看看具体是哪3次?

第一次交易:8元买进,9元卖出,利润1元;
第二次交易:9元卖出,10元买进,利润-1元;
第三次交易:10元买进,11元卖出利润1元;
整个过程:1-1+1=1元

所以分析得知:这个商人是个SB,因为后两次交易等于白干了。

测试回答利润是2元的肯定是面试失败者;
回答3元的更为愚蠢,因为自己什么时候追加成本都不知道,肯定也是失败;
回答1元者,恭喜你,不属于SB范围;

结果是:本来可以直接赚3元的,经过他3次交易后利润变成1元了,
所以正确答案是:-2元!

回答-2元者,面试成功!!!

还有的人这么说:

没赚
   这位博友说:从经济学的角度去分析,第一次8块买9块卖赚了1块,第二次却花了10块钱买只值8块钱的鸡亏2块但上一次赚了1块所以是亏1块,然后把这只10块买的鸡卖了11块赚一块,抵消了第二次买鸡时的损失所以是不赔不赚。

莲世界佛世界--沈殿连评论:

如果我们换个角度来看也是很有意思!我们假设交易者是房地产商,交易标的为土地,我们把这交易过程做一次调整变为:

房产商整个开发事件有3次交易,我们来看看具体是哪3次?

第一次交易:800万元买进土地和支出其他成本,900万元卖出,利润100万元;
第二次交易:900万元卖出,1000万元买进,利润-100万元;
第三次交易:1000万元买进,1100万元卖出利润100万元;
整个过程:1-1+1=1元

所以分析得知:这个商人是个傻子,因为后两次交易等于白干了?

测试回答利润是200万元的肯定是面试失败者;
回答300万元的更为愚蠢,因为自己什么时候追加成本都不知道,肯定也是失败;
回答100万元者,恭喜你,不属于傻子范围;

结果是:本来可以直接赚300万元的,经过他3次交易后利润变成100万元了,
所以正确答案是:-200万元!

回答-200万元者,面试成功!!!

如果从这个角度来看,开发商挣的钱前面已经回吐出去了,真正获得利益的是土地出让者,或者曾经拥有廉价土地后来土地价格暴增的人?当然,我们这里说的是假设其他成本基本不变,另外就是这里的利润要比这里高得多,我这里只是借助这个交易程序来说明一些问题而已。

观察可知在整个交易过程中,获得巨大利润的是如下一些参与方:

1、非常手段获得廉价土地,在土地增值后转让的;

2、土地原始拥有方一直持有土地增值带来的巨大效益;

3、在购买土地以后,通过自己公司运作给土地带来巨大附加值的开发商

4、完成首次开发后,获利转行的;

5、多次交易后,已经完全出货的;

最倒霉的开发商就是在前面虽然获得回报,但是由于要继续生产,又高价购进土地,但是现在还没有完成开发周期,现在处于持地阶段到没有销售完成阶段。也就是前期的获利已经基本回吐给土地方了,现在是高成本,却面临低产品价格。这一类是当下最难过的人了---这就是疯狂的代价!这类地产商的问题是自己只是制造商,没有在第一次交易完成后,提升自己给土地增加巨大附加值的能力,只是习惯上买进、制造、卖出,没有自己的核心竞争力。如果运气不好,一不小心就成了替别人做嫁衣的人----

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