来源：世界新闻网香港来美投资客林先生，日前到艾尔蒙地市府投诉，他2012年6月29日以120万现金，买下艾尔蒙地市Tyler Ave上一块「商业用地」做投资，未料市政府变更地目时，将此地重划为「住宅用地」，但政府电脑资料未将此地用途更新，也没有通知林先生，导致此地闲置四年，业主损失惨重。日前市府破例批准林先生此地可「商业用途」。

仓库四年因无法申请营业执照，只好闲置。（本报记者／摄影）

仓库后门与停车场。（本报记者／摄影）

林先生表示，四年前向仲介买下这块地，打算投资作为食品仓库，当时成交的地契上明确标示此地为「商业用地」。且在交易时，也必须透过市政府人员检验此地有没有违章建筑等手续，市府人员也在表明为商业用地的文件上签名核准交易，因此林先生才投资。

就在房屋及设备都建好，要申请营业许可证时，市政府工作人员却向林先生表示「电脑资料未更新，此地已改为住宅用地」，无法批准商业许可证。为此，林先生多次搭机往返香港与洛杉矶间，日前还特地赶来艾尔蒙地市参与公听会。

林先生自2012年起， 若以每月8000元租金计算，至目前已损失近50万元，每年还必须要缴交地产税约2万元，及维护、清洁费、罚款等费用约一年1万多元，其总损失已达近70万元。因为没有许可证，无法开业经营，到现在只能让仓库空在那里，做不了任何用途。甚至前阵子还遭到宵小光顾，导致仓库屋顶的天窗被小偷破坏，林先生还得自行负责修缮费用。倘若要将仓库拆除，林先生表示「这样就失去当时投资的意义」，且还必须额外花费20万元以上的拆除费用，加上改建成住宅的费用，如此一来，林先生的损失将近百万。

市政府发展计画规定， 若此地在政府订出地目法规时，地点已有商业行为，则可以继续以「商业用地」继续发展。但若地目法规出来后才做买卖交易，且此地当时已停止商业行为，则此地的使用用途，就必须随着新的地目法规更改。

林先生表示，这块地原来是一间倒闭的公司，被银行拍卖后，经过房屋仲介买来投资。当时市政府的书面资料上，显示是商业用地，但市府的电脑上，并未登记新的地目法规出来后的土地变更资料，因此造成此误会。直到公司要成立註册时，才知道土地已被变更用途，但却没有收到任何通知。林先生目前未打算向市府提告，不想再浪费更多金钱与时间。

艾市政府经济发展局都市计画处（Economic Development Planning Division）经理Jason Mikaelian表示，此案件特殊，目前还在审查中，7日晚间的公听会决议将此案件进入二读程序（Second Reading），将会在未来六周讨论，目前为止此地仍为「住宅用地」。

市政府经济计画处处长Minh Thai表示，此案件确实为「市政府人员疏失」，但不清楚是否与电脑系统错误有关。他并表示，此地早在地主买地之前的2011年11月，已从「商业用地」更改为「住宅用地」，但2012年林先生买地时，市府人员签字许可的同时，没有与市府系统核实确认，因此导致此疏失。若林先生要提出求偿，可向市政府提出索赔。

市府决定，此地仍为「住宅用地」，但将破例以「商业用地」使用权给林先生，预计将在7月22日完成程序。他建议投资者在买卖土地或者房屋时，必须向市政府核实确认土地的规划用途，以免日后发生纠纷。