商报讯(记者 潘建)一场关于中国地产的“煮酒夜话”，差点成为了一场闹剧。

在财经年会上，各嘉宾在讨论“房地产行业的走势”时，经济学家谢国忠坚持认为，现在房地产存在的问题是开发商咎由自取，目前大规模空置的房子需降价处理，楼市短期内难以回暖。而华远地产总裁任志强则再次宣讲，“中国人有钱，房价并不需要降”。两人针尖对麦芒，互不相让。

在此次“煮酒夜话地产”论坛上，国内地产行业最有代表性的三位开发商——万通地产董事长冯仑、SOHO中国董事长潘石屹、华远地产总裁任志强参与谈论，但这次地产思想家冯仑、地产娱乐明星潘石屹都成了看客。整场论坛都被谢国忠与任志强两个人的激辩所充斥。

任志强开始即表示：“目前房市面临非常严峻的形势，就销售情况看，去年是7.7亿平方米，现在只有4.5亿平方米，到年底涨不过6亿平方米，与去年相比至少少卖1.7亿平方米，这是非常可怕的前景。”他说，截至今年10月，全国只竣工3亿多平方米，也就是说竣工量只占开工量的10%多一些。如果按现在的数字看，烂尾房要超过10亿平方米。

“中央政府还将出台一些政策，最有现实意义的，我认为就是购房免个人所得税。”任志强说，“上海实行过这样的政策，当时消化了6000多万平方米的住房存量。如果说这一政策出台，估计明年‘两会’以前可能销售就会反弹。在现有政策下，11月已有反弹，说明中国人第一不缺钱，第二不缺消费。”

谢国忠随即反驳了任志强的观点：“中国人大部分是没有钱的，你看看来北京打工的，看看他们的工资，有多少人可以买得起房子？我认为此次楼市的危机是开发商咎由自取。因为他们当时只为富人盖房子。”任志强对中国房产政策和房价问题都发表过惊人论调，诸如“只为富人盖房”、“穷富分区”、“炒房无罪”等。

谢国忠表示，中国现在的房子就像造彩电一样，导致了大量的库存，要解决房地产危机的当务之急，是要解决房地产的存货问题。目前房地产存量的规模可能要比现有统计数字显示的情况更为严重，“中国现在这么多房子都空着，这是极度的浪费。”谢国忠强调，“这就需要开发商降价卖房子，同时政府可以通过降低按揭利息、扣税等手段，帮助消化目前的房地产存货。”

而在谈到“冬天何时能结束”时，谢国忠认为，房地产回暖的速度会缓于股市回升的周期，“股市要3年，房地产周期要比这个更长。并且建议大家近期内不要买房子”。